●浜川皓マンション改修Q&Aバックナンバー 一覧<1〜38>
※回答は質問項目をクリックしてください。

Q1: 大規模改修や設備改修を進めるに当り「総合リフォーム」とは、どのような方法でしょうか?

Q2: 設備配管改修の「総合リフォーム」とはどのような視点でしょうか?

Q3:分譲マンションの排水管の共用部分と専有部分の境は何処でしょうか?

Q4:設備配管改修決議は、過半数ですか、それとも4分の3以上の賛成ですか?

Q5:外壁の磁器質タイル等の「深目地仕上げ」は禁止されていると聞きましたが?


Q6:大規模修繕を実施するに当り請負業者の建設業法上の責任を教えてください。


Q7:屋上防水の欠陥は、立上がり面に多いと言われていますが、具体的にどのような問題があるのでしょうか?


Q8:マンションの大規模改修を進めるに当り、現場に、改修に関する有資格者を常駐させるのが良いと聞きますが、どのような資格が有りますか?


Q9:マンションの外壁塗装改修に使用する塗料について教えてください。


Q10:工事監理者とは、どのような役割を担っているのでしょうか?


Q11:マンションの外壁塗装改修の塗装工程について教えてください。


Q12:マンションの外壁改修で、タイル張り仕上げの劣化やコンクリート躯体のひび割れ・浮き・爆裂等の補修数量はどのように算定するのでしょうか?


Q13:マンションの大規模改修が完了しようとしています。請負業者に工事報告書の提出を求めたいのですが内容について教えてください。


Q14:大規模修繕工事の総会決議内容について?


Q15:シーリング改修工での注意点は?


Q16:水道法に定める給水装置とはどのようなものでしょうか?マンションに設置されている装置を例に教えてください。


Q17:大規模修繕工事を実施するのに、長期修繕計画書に記入してある実施時期や工事費だけを参考に、総会提案説明や工事発注の資料に採用する理事会が見られますが適正でしょうか?他に検討資料は必要ないのでしょうか?

Q18:理事会が総会で決議するべき事項まで決めています。このような権限が理事会にあるのでしょうか。理事会は総会で決議された事項のみ執行する機関ではないでしょうか?。

Q19:排水管の清掃方法について教えてください。

Q20:屋上防水改修を計画していますが携帯用無線基地局が設置してあります。防水工事を施工するに当って注意する点を教えてください。

Q21:マンションの給水方式を変更したいのですが、基本の手順を教えて下さい。

Q22:受水槽の定水位弁が故障して水が溢れました。普段の維持管理上の注意事項について教えてください。

Q23:マンション外壁に採用されている磁器質タイルのサイズについて教えてください。


Q24:管理委託契約先の管理会社が、突然別の管理会社に事業譲渡されました。管理組合としての対応について助言ください。


Q25:外構に設置してあるコンクリートブロック塀が劣化して造り替えたいと考えていますが、事前に注意しておきたい設置上の留意点を助言ください。


Q26:大規模改修の鉄部補修を行うと早い時期に錆が発生します。設計図書の仕様書等に記載してある通りでいいのか疑問視しています。ご指導ください。

Q27:計画修繕での施工会社選定経過報告書を通常総会に提出したいのですが記載例はありませんか?


Q28:誘導灯・非常用照明器具について教えてください。


Q29:大規模修繕での「保証」について教えてください。


Q30:屋根防水の大規模修繕又は部分修繕の判定について教えてください。


Q31:マンションの計画修繕はなぜ必要ですか?


Q32:安全管理上、マンションの計画修繕に於いて発注者の責務がありますか。


Q33:団地型マンションに住んでいます。団地には、区分所有法第1章「建物の区分所有」の第57条から第60条までの「義務違反者に対する措置」の規定が準用されないと言われます。
団地管理組合は義務違反者の規約違反に対して違反行為等の停止を求めることは出来ないのでしょうか?


Q34:昭和55年に完成した分譲マンションです。専有部分の登記内容を確認したいのですが登記簿の取得方法について教えてください。


Q35:マンションの登記簿抄本の読み方を教えてください。


Q36:管理人(管理員)に残業や休日出勤を依頼したら断られました。管理人にどこまで管理業務を期待したらいいのでしょうか?


Q37:マンションの特殊建築物等定期調査について教えてください。


Q38:マンションにおいて、光ファイバ通信導入について留意点を教えてください。

Copyright(C)2010 PICT. All rights reserved.